Перечень работ и услуг

Услуга и (или) работа

Сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в

многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства РФ о защите персональных данных;

Подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе:

- разработка перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее перечень услуг и работ);

- расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ);

- подготовка предложений по вопросам проведения капитального ремонта (реконструкции) многоквартирного дома, а также осуществления действий, направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, повышения его энергоэффективности;

- подготовка предложений о передаче объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в пользование иным лицам на возмездной основе на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в этом доме, в том числе с использованием механизмов конкурсного отбора;

- обеспечение ознакомления собственников помещений в

многоквартирном доме с проектами подготовленных документов по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и пользования этим имуществом, а также организация предварительного обсуждения этих проектов;

при подготовке к годовому общему собранию

собственников помещений

в многоквартирном доме

Организация рассмотрения вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом, на годовом общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (далее - собрание), в том числе:

- уведомление собственников помещений в многоквартирном доме о проведении собрания;

- обеспечение ознакомления собственников помещений в

многоквартирном доме с информацией и (или) материалами, которые будут рассматриваться на собрании;

- подготовка форм документов, необходимых для регистрации участников собрания;

- подготовка помещений для проведения собрания, регистрация участников собрания;

- документальное оформление решений, принятых собранием;

- доведение до сведения собственников помещений в многоквартирном доме решений, принятых на собрании;

Организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе:

- определение способа оказания услуг и выполнения работ;

- подготовка заданий для исполнителей услуг и работ;

- выбор исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в многоквартирном доме;

- заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- заключение иных договоров, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме;

- осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества;

- ведение претензионной, исковой работы при выявлении нарушений исполнителями услуг и работ обязательств, вытекающих из договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

Организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, в том числе:

- начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства РФ;

- оформление платежных документов и направление их

собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме;

- ведение претензионной работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации;

- раскрытие информации о деятельности по управлению

многоквартирным домом в соответствии со стандартом раскрытия

информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731;

Услуга и (или) работа

Работы, выполняемые в отношении фундамента:

- проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам:

- проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением:

- признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;

- коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания,

отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами;

- проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем

водоотвода фундамента;

- составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций.

2 раза в год,

Внеплановый осмотр при выявлении

неисправностей,

нарушений условий

нормальной эксплуатации

(после аварийных,

стихийных и форс-мажорных ситуаций)

Работы, выполняемые в отношении подвала:

- проверка температурно-влажностного режима подвальных

помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;

- проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;

- контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них.

2 раза в год,

Внеплановый осмотр при выявлении

неисправностей,

нарушений условий

нормальной эксплуатации

(после аварийных,

стихийных и форс-

мажорных ситуаций)

Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирного дома:

- выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;

- выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;

- выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней;

- составление плана мероприятий по инструментальному

обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации.

2 раза в год,

Внеплановый осмотр при выявлении

неисправностей,

нарушений условий

нормальной эксплуатации

(после аварийных,

стихийных и форс-

мажорных ситуаций)

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирного дома:

- выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;

- выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;

- выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила;

- выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов;

- выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки;

- проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);

- разработка плана восстановительных работ (при необходимости)

2 раза в год,

Внеплановый осмотр при выявлении

неисправностей,

нарушений условий

нормальной эксплуатации

(после аварийных,

стихийных и форс-

мажорных ситуаций)

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирного дома:

- выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, потери устойчивости, наличия, характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали;

- контроль состояния и выявление коррозии арматуры и арматурной сетки, отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном, глубоких сколов бетона в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами;

- выявление разрушения или выпадения кирпичей, разрывов или выдергивания стальных связей и анкеров, повреждений кладки под опорами балок и перемычек, раздробления камня или смещения рядов кладки по горизонтальным швам в домах с кирпичными столбами;

- выявление поражения гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, расслоения древесины, разрывов волокон древесины в домах с деревянными стойками;

- контроль состояния металлических закладных деталей в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами;

- при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости).

2 раза в год,

Внеплановый осмотр при выявлении

неисправностей,

нарушений условий

нормальной эксплуатации

(после аварийных,

стихийных и форс-

мажорных ситуаций)

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирного дома:

- контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин;

- выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий;

- выявление коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, потери местной устойчивости конструкций (выпучивание стенок и поясов балок), трещин в основном материале элементов в домах со стальными балками перекрытий и покрытий;

- выявление увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания;

- при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости).

2 раза в год,

Внеплановый осмотр при выявлении

неисправностей,

нарушений условий

нормальной эксплуатации

(после аварийных,

стихийных и форс-

мажорных ситуаций)

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыши многоквартирного дома:

- проверка кровли на отсутствие протечек;

- проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;

- выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных

конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;

- проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;

- проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;

- контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;

- осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;

- проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;

- проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;

- проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами;

- проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель;

- проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов;

- проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей;

- устранение нарушений, приводящих к протечкам, в остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости).

2 раза в год,

Внеплановый осмотр при выявлении

неисправностей,

нарушений условий

нормальной эксплуатации

(после аварийных,

стихийных и форс-

мажорных ситуаций)

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирного дома:

- выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;

- выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами;

- выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с

площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам;

- проверка состояния и при необходимости восстановление

штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам;

- разработка плана восстановительных работ (при необходимости),

2 раза в год,

Внеплановый осмотр при выявлении

неисправностей,

нарушений условий

нормальной эксплуатации

(после аварийных,

стихийных и форс-

мажорных ситуаций)

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасада многоквартирного дома:

- выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;

- контроль состояния и работоспособности подсветки

информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);

- выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;

- контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;

- контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);

- разработка плана восстановительных работ (при необходимости),

2 раза в год,

Внеплановый осмотр при выявлении

неисправностей,

нарушений условий

нормальной эксплуатации

(после аварийных,

стихийных и форс-

мажорных ситуаций)

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок

в многоквартирном доме:

- выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле

перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов;

- проверка звукоизоляции и огнезащиты;

- разработка плана восстановительных работ (при необходимости)

2 раза в год,

Внеплановый осмотр при выявлении

неисправностей,

нарушений условий

нормальной эксплуатации

(после аварийных,

стихийных и форс-

мажорных ситуаций)

2 раза в год,

Внеплановый осмотр при выявлении

неисправностей,

нарушений условий

нормальной эксплуатации

(после аварийных,

стихийных и форс-

мажорных ситуаций)

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:

разработка плана восстановительных работ (при необходимости).

2 раза в год,

Внеплановый осмотр при выявлении

неисправностей,

нарушений условий

нормальной эксплуатации

(после аварийных,

стихийных и форс-

мажорных ситуаций)

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:

- проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к

общему имуществу в многоквартирном доме;

- разработка плана восстановительных работ (при необходимости).

2 раза в год,

Внеплановый осмотр при выявлении

неисправностей,

нарушений условий

нормальной эксплуатации

(после аварийных,

стихийных и форс-

мажорных ситуаций)

Периодичность текущего

ремонта следует

принимать в пределах

трех - пяти лет с учетом

группы капитальности

зданий, физического

износа и местных условий

по мере необходимости, но

не реже 1 раза в год

при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь

скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению.

очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, уборка

контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома;

уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка

металлической решетки и приямка.

пожаротушения, противопожарного водоснабжения, средств

противопожарной защиты, противодымной защиты.

Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными

предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в

многоквартирном доме, выполнения заявок населения.

Помещения общего

пользования

- межквартирные лестничные площадки,

- лестницы,

- общие коридоры, холлы,

- технические этажи,

- технические подвалы,

- венткамеры,

- помещения младшего обслуживающего персонала,

- электрощитовые.

ограждающие несущие

конструкции

- фундаменты,

- несущие стены,

- плиты перекрытий,

- балконные и иные плиты,

- несущие колонны,

- иные ограждающие несущие конструкции

ограждающие ненесущие

конструкции

- оконные блоки помещений общего пользования

- двери помещений общего пользования,

- ограждения лестниц,

- парапеты,

- иные ограждающие ненесущие конструкции.

холодного, горячего

водоснабжения

- трубопроводы от внешней границы до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков в жилых или нежилых помещениях,

- общедомовые отключающие устройства,

- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, расположенное на этих сетях

- от внешней границы до места соединения стояка и ответвления от стояка, предназначенного для водоотведения из жилого или нежилого помещения, исключая уплотнитель в указанном соединении,

- санитарно-техническое оборудование, предназначенное для водоотведения, расположенное в помещениях общего

пользования

- трубопроводы от внешней границы,

- обогревающие элементы в местах общего пользования,

- регулирующая и запорная арматура,

- коллективные (общедомовые) приборы учета тепловой энергии.

- вводные шкафы,

- вводно-распределительные устройства,

- аппаратура защиты, контроля и управления,

- этажные щитки и шкафы,

- осветительные установки помещений общего пользования,

- сети (кабели) от внешней границы до отходящих клемм

индивидуальных приборов учета электрической энергии в этажных щитках.

- другое электрическое оборудование, расположенное на этих сетях.

иное инженерное

оборудование

- системы вентиляции,

- системы внутреннего водостока,

- системы молниезащиты,

- пожарные щиты,

- другое инженерное оборудование;

- асфальтовые тротуары,

- асфальтовые отмостки.